Faut-il encore adhérer à un CGA ?

Jusqu’à l’entrée en vigueur de la loi de finances pour 2025, les loueurs en meublé soumis au régime réel pouvaient adhérer à un Centre de Gestion Agréé (CGA) afin de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu (IR).
Cependant, depuis février 2025, l’article 199 quater B du Code général des impôts (CGI) a été supprimé, entraînant la disparition de cet avantage fiscal.
Quelles conséquences pour les loueurs en meublé et quelle est désormais l’utilité d’un CGA ?

1. La fin des avantages fiscaux liés au CGA

Depuis le 1er janvier 2023, la majoration du bénéfice imposable pour les non-adhérents à un CGA a été supprimée. Cette réforme a déjà réduit l’intérêt de l’adhésion, puisqu’elle mettait fin à la pénalisation fiscale autrefois appliquée aux loueurs non membres.

Jusqu’en 2025, le choix d’adhérer à un CGA relevait surtout d’une décision personnelle, dépendant du niveau d’imposition et de la stratégie de gestion du loueur.

2. L’impact de la loi de finances 2025 sur les loueurs en meublé

La suppression de l’article 199 quater B du CGI a supprimé la réduction d’impôt accordée aux contribuables relevant des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et imposés à l’impôt sur le revenu.
Par ailleurs, le rôle du CGA en matière de prévention fiscale a été revu, limitant désormais sa capacité à offrir une protection supplémentaire en cas de contrôle fiscal.

Avant cette réforme, les contribuables imposés à l’IR et non en indivision avaient encore un intérêt à adhérer à un CGA.
Depuis 2025, cette adhésion ne présente plus d’avantage fiscal concret.

Pour comprendre les anciens bénéfices de cette adhésion, consultez l’article complet publié sur Amarris Immo.

3. Comment résilier son adhésion à un CGA ?

Si vous avez déjà reçu une facture d’adhésion pour l’exercice 2025, il est conseillé de ne pas la régler. Vous pouvez :

• Contacter votre banque pour refuser le prélèvement,

• Envoyer un courrier ou un e-mail de résiliation à votre CGA, en précisant votre numéro d’adhérent (indiqué sur les factures).

Un modèle de lettre de résiliation est disponible pour faciliter cette démarche.

4. Réduire ses frais comptables après la suppression du CGA

La disparition de la réduction d’impôt liée à l’adhésion à un CGA incite de nombreux loueurs à chercher des alternatives.
Les logiciels de comptabilité LMNP constituent aujourd’hui une solution pratique et économique.

Une application en ligne, développée par des experts-comptables, permet par exemple de transmettre votre liasse fiscale directement sur le portail impots.gouv.fr.
Le logiciel de comptabilité LMNP Solo offre cette autonomie tout en garantissant la conformité de vos déclarations.

Pour plus d’accompagnement dans la gestion comptable de votre activité, vous pouvez également consulter les services proposés sur www.escec-international.com.

5. La fin du CGA remet-elle en cause la location meublée ?

Certes, la réduction d’impôt accordée pour l’adhésion à un CGA compensait partiellement les frais de comptabilité.
Toutefois, le véritable atout du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) demeure la possibilité de déduire l’ensemble des charges et amortissements liés à votre activité.

Les frais de comptabilité, même sans réduction, restent déductibles de vos revenus locatifs, ce qui réduit votre base imposable.
De plus, la valeur d’acquisition du bien est amortissable, offrant un levier d’optimisation fiscal particulièrement efficace.

Ainsi, la fin des avantages liés au CGA n’affecte pas la rentabilité de la location meublée.
Pour mesurer précisément l’impact sur votre situation, vous pouvez utiliser un simulateur LMNP et comparer les résultats selon votre régime fiscal.

Pour approfondir, découvrez également tous les changements introduits par la nouvelle loi immobilière 2025.

6. Accompagnement et conseils pour votre gestion LMNP

Si vous souhaitez comprendre comment optimiser votre gestion comptable après la suppression des avantages du CGA, nos experts peuvent vous accompagner.
Un rendez-vous gratuit et sans engagement vous permettra d’évaluer vos revenus locatifs, vos charges déductibles et vos options d’imposition en LMNP.

Archives : rappel des anciennes règles

Qui pouvait adhérer à un CGA ?

Pour bénéficier des avantages d’un CGA, le loueur devait :

• Réaliser un chiffre d’affaires inférieur aux plafonds du micro-BIC (77 700 € pour la location meublée à usage d’habitation),

• Être résident fiscal en France,

• Et ne pas être en indivision avec une personne d’un autre foyer fiscal.

Quels étaient leurs avantages avant 2025 ?

En 2024, l’adhésion à un CGA permettait une réduction d’impôt équivalente à deux tiers des frais engagés, plafonnée à 915 € par an.
Jusqu’en 2022, un second avantage existait : la non-majoration du bénéfice imposable, supprimée progressivement par la loi de finances pour 2021.

L’adhésion devait avoir lieu avant le 31 décembre de l’année concernée. Depuis mai 2024, il est possible d’adhérer jusqu’à la clôture de l’exercice comptable.

Exemple de réduction d’impôt liée

Ainsi, un loueur LMNP adhérant à un CGA en 2024 bénéficiait d’une réduction d’impôt de 333 €, dans la limite du plafond annuel.

Qu’est-ce qu’un CGA ?

Un Centre de Gestion Agréé (CGA) accompagne les petites entreprises et les loueurs en meublé dans leur gestion quotidienne.
Il fournit des analyses économiques et financières, et organise des réunions d’information sur les bonnes pratiques comptables.

Le CGA ne tient pas la comptabilité et ne réalise pas les déclarations fiscales. Jusqu’en 2024, il jouait un rôle de prévention fiscale, réduisant le risque de contrôle. Ce n’est plus le cas aujourd’hui.

Disparition progressive de la majoration du bénéfice imposable

Depuis 2023, il n’existe plus de majoration du bénéfice pour les contribuables non adhérents à un CGA ou à une AGA.

Conclusion

L’adhésion à un CGA n’apporte plus de bénéfice fiscal en 2025, mais le régime du loueur en meublé (LMNP) reste attractif grâce aux déductions de charges et amortissements.
Le recours à un CGA devient donc un choix personnel, et non une obligation pour optimiser votre fiscalité.